買房選房需要注意哪些問題

1、實地瞭解房子的真實情況。即使是期房，也需要到售樓處實地瞭解房源信息，開發商資質、房子產權等問題。

2、考察周邊環境。比如：有什麼污染，周邊教育的問題等跟自己或者下一代密切相關的問題。

3、周邊交通。出門有一個比較方便的交通工具選擇，對未來生活出行的便利性有重要影響。

4、周邊的配套服務。這裏的配套服務指超市，銀行等一些列便民服務。

5、房子戶型。主要看房子朝向、戶型結構，朝向對於採光通風都有影響，戶型結構要選擇方正的戶型，空間利用率較高。

6、房子樓層。高樓層和低樓層各有優缺點，但不建議購買頂樓和底層，一般選樓層以總樓層的3/2樓層爲佳。

1、查看是否符合購房資格

現在大家想要購買房子，首先就需要去了解自己是否有購房的資格，現在不少的城市都是有施行了限購政策的。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定房源

大家在買房的時候，還應該自己的購房需求，找到價格、地理位置、戶型、以及周邊配都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金

當大家確定了自己想要購買的房子之後，還需要支付一定的定金或訂金給到開發商那邊，當大家在繳納定金或者訂金的時候一定了解清楚它們之間的區別，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

4、籤購房合同

簽訂購房合同是大家在買房過程中不能少的步驟，購房合同對於大家來說是自己購買房屋和維權的一個憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款

現在比較常見的買房方式就是通過貸款去進行購買，一般在辦理貸款的時候可以選擇的方式有商業貸款和公積金貸款，大家在辦理貸款的時候就要根據自己本身的情況確定好適合自己的貸款方式。

6、驗房交房

最後的步驟就是去接房和驗房了，這也是買房過程中比較重要的流程了，大家在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給準業主。