買新房契稅可以退嗎

買新房契稅在符合退稅條件的情況下可以申請退稅。政策規定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。徵收標準，九十平米以內包含就九十平方米普通住宅百分之一，二套也是百分之一。首套面積超過九十平米以，契稅首套百分之一點五，二套百分之二。三套只能購買非限購區，契稅百分之三。

1、當地契稅稅率：雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因爲土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化：購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行爲，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做覈准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅：很多開發商對於契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。