買二手房什麼情況下契稅可以退稅

一般納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。

依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

依照現行標準契稅現行政策，退稅審理如下：

1、審理、審批。徵收行政機關確定申報資料完整後，理應場審理退稅申請辦理，並審批經營者填好的報表是不是符合規定。

2、准許。經查證，對情況屬實的，經辦人員產生退稅建議，報主抓處長、處長及主抓廳長審覈後出具退稅憑據。另外，轉國庫處後在10個工作中日內申請辦理完成退稅辦理手續。不符退稅標準的，徵收行政機關應立即作出確立迴應和表述。

3、對退回一部分稅金的，經營者持已准許的《契稅退稅(款)申請辦理審並出具完稅證後，經辦人員再出具退稅憑據，申請辦理退稅辦理手續。

4、存檔。經辦人員將退稅憑據(第五聯)、《契稅退稅(款)申請辦理審批表》(第一聯)等退稅材料訂裝好，半年交檔案保管工作人員存檔。