買房契稅退稅流程是什麼

1、受理、審覈。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審覈納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批准的《契稅退稅(款)申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審覈表》(第一聯)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

1、契稅計稅依據錯誤的

這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增後，契稅的計稅價格爲“不含增值稅成交價格”。

2、購房後又退房的

有的購房人在買房後已經繳納了契稅，但之後又由於種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。