契稅退稅需要什麼資料

契稅退稅需要契稅完稅證、房屋銷售不動產同意發票、購房者身份證、購房首付款收款收據、銀行存摺(卡)、房屋買賣合同等材料。契稅退稅對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

1、接受和審查。收款機構確認提交的材料齊全後，應當接受退稅申請，並審覈納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經調查，如果情況屬實，經理將在董事，董事和董事主管批准後形成退稅意見並報告退稅證明。同時，轉入財政部後，退稅手續將在 10 個工作日內完成。如果不符合退稅條件，徵收機構應及時作出明確答覆和解釋。

3、部分稅款退稅，納稅人應當在批准的契稅退稅 ( 繳費 ) 後申請審覈並簽發納稅證明，納稅人應當辦理退稅證明辦理退稅手續。。

4、存檔。經理將對退稅憑證 ( 第五聯合 ) 和契稅退稅 ( 支付 ) 申請審覈表 ( 第一聯合 ) 等退稅文件進行約束，並每六個月提交一次文件管理人員。

1、當地契稅稅率。

雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因爲土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化。

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行爲，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做覈准的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。

很多開發商對於契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。