新房退契稅什麼時候退

退契稅一般要在辦房產證前退，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。在接到申請之後的30個工作日內稅務局會處理退稅申請。

1.納稅人遞交退稅申請，領取並填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料;

購房退契稅需提供資料：

(1)商品房買賣合同原件;

(2)房屋所有權證複印件並校對原件;

(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證複印件並校對原件;

(4)納稅人身份證複印件並校對原件(未年滿16週歲的納稅人提供戶口簿複印並校對原件);

(5)《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

2.徵收機關受理並審覈。審覈內容爲：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效;

3.徵收機關審覈完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並打印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅;

4.需要國庫退稅的，徵收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》(國稅函〔2002〕622號)規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批覆》(國稅函〔1999〕613號)規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關係已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經法定程序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據瞭解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。