賣房稅費是買家出嗎

二手房稅費是分成兩部分的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的稅費主要是個人所得稅、交易印花稅、營業稅及附加稅。買方需要繳納的稅費是交易印花稅和契稅。

1、營業稅

根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目徵收營業稅，稅率爲5%。按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件(不同時符合條件的爲非普通住房)：

(1)住宅小區建築面積容積率在1.0以上;

(2)單套建築面積在140平方米(含)以下;

(3)實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。

2、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

3、個人所得稅

轉讓二手房，要繳納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率爲20%。轉讓收入爲實際成交價格。

根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審覈後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例覈定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關覈實，其所得暫免徵個人所得稅。

4、附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額爲計稅(費)依據，適用稅(費)率如下：

(1)城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率爲1%計徵;

(2)教育費附加按3%的徵收率計徵;

(3)地方教育附加按2%的徵收率計徵;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。