買賣房子退稅怎麼退

1、交樓後向開發商售樓處開據購房發票和電子繳稅憑證;

2、在網上通過當地稅務部分官方平臺辦理房產交易涉稅業務預約;

3、準備以下資料，包括身份證，銀行卡，買賣合同，電子繳款憑證，購房發票，房產證複印件(所有複印件可去稅務大廳免費複印);

4、去當地稅務局辦理房產交易退稅手續，填寫退稅申請和銀行賬戶，填完找工作人員校對後，取號排隊辦理，其中銀行卡開戶時間可電話銀行客服。

5、辦理完成後大概一個月到賬銀行卡。

一、賣方涉及的稅費：

(一)普通住宅：

1、營業稅：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業稅爲房價的5.5%，滿2年則免徵營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅爲房價的1%或差價的20%，滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅爲房價的5.5%，滿5年則徵差價差價的5.5%

2、個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅爲房價的2%或差價的20%，滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

二、買方涉及的稅費：

(一)普通住宅：

0——90平方米(含

90)，契稅：1%90—140平方米(含140)契稅：1.5%(二)非普通住宅：

契稅：3%注：

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。