增值稅是賣家出還是買家出

增值稅是賣家出，增值稅會包含在支付的價款中，實際上是由買方承擔的。增值稅是以商品(包括勞務)爲徵稅對象，以其銷售額爲計稅依據並實行扣除已徵稅款制度的一種稅種。

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅徵收按照房屋面積來劃分，新政前契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政後以90平米爲界限，簡化了原有的徵稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人羣提供了實質的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子爲例，新政前需交24萬，而新政後需要12萬就可以。

2、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之後，如果要重新改造房屋，就可以啓動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新後的標準爲：多層住宅每平米100元，高層建築每平米200元。

3、物業管理費

物業管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業產品高於5元，北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權屬登記費

其實就是辦理房產證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

5、交易手續費

交易手續費就是我們在辦理交易過戶等手續時要交的費用。一般爲住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下來我們以一套100平米總價500萬的房子作爲例子，看看總共需要花多少錢?

首先，是房子的首付款，按照30%來計算，共需500萬*30%=150萬元，然後是契稅：500萬*1.5%=7.5萬元，房屋維修基金：按照每平米100元計算：100*100=1萬元，物業管理費：按照每平米每月3元計算：100*3*12=3600元。權屬登記費：按每套80元計算，交易手續費：按每平米3元計算：100*3=300元，總共算下來，除了首付的150萬，其他費用還需要88980元。