買房子增值稅是什麼

買房增值稅是指國家對房產增值而收的費用，不同的地區房產增值稅也會有所不同。房子增值稅就是對房子在建造、流通以及使用等各個環節中新增加的價值或者額外附加值徵收的一種流轉稅，這部分的稅額需要消費者來承擔，增值稅一般是房子售價的5.5%，由原業主來繳納。

房產增值稅稅率：營改增後房地產業適用稅率爲11%，生活服務行業一般納稅人的稅率是6%，小規模納稅人適用3%的徵收率。房產增值稅的計算公式是：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。

1、覈定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價爲50萬元，土地增值稅應爲500000×1%=5000元。

2、減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅，90平方米(含)以上普通住宅，減按1.5%稅率徵收契稅，超過144平米(含)調整爲1.5%，非居住用房仍爲3%。通常契稅和首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。

3、維修基金：約爲購房款的2%-3%。

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，爲80元/套。

5、交易手續費：3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積爲準)。

6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。