房子過戶費用是賣家出還是買家出

房子過戶費一般是由買家和賣家共同出的，當然也有買家或者是賣家單獨出的情況，具體由哪一方支付，主要看過戶雙方是怎麼約定的，譬如說在買賣過戶的情況下，買房需要支付契稅、印花稅、轉讓手續費等，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、轉讓手續費等等。

1、覈實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤。

2、覈實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

1、現房即買即住

雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低於或持平附近新房，並且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。

2、部分房源相對新房無裝修煩惱

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、地段相對較好

絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。