抵押登記費是客戶出還是銀行出

登記費的收取對象是申請人，即客戶出。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程裏，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元件(非住宅是550元件)的抵押權預告登記費第2處是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元件(非住宅爲550元件)的登記費用。

1、首付

這個購房貸款自籌資金中的大頭，一般爲房貸額度的30%左右，具體根據首套房還是二套房，商業貸款還是公積金貸款，有所不同。這個錢是必須用自有資金的，不能刷信用卡，一定要記住。

2、購房契稅

納稅人購房必須繳納的契稅，在辦理產權證時必須要提供契稅發票。

購房契稅一般根據房屋面積，按照房價一定的比例收取。一般首套房面積90平以下按房價的1%徵收，90平以上按1.5%徵收；二套面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收；北上廣深地區二套房按照3%的標準徵收。

通常是在辦理產權證時繳納，也不排除個別開發商要求在購房時預繳契稅，然後等交房後再按照實際面積與合同約定面積的誤差，進行多退少補補。

3、抵押登記費

貸款買房後都是要先把房屋抵押到銀行，等還清欠款後再解除解押登記的，這個抵押登記費也是購房者自己交給房管局，一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。

4、公共維修基金

房屋維修基金是當房屋公共部分和物業公共設施設備出現問題的時候需要用到的一項基金，比如房屋放水、電梯大修、外牆等大規模維修，用的就是這部分的錢，也是在購房時由開發商收取，再交給房管局，費用一般爲房款的2~3%。