銀行抵押房產如何貸款

抵押銀行貸款首先要準備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產權證明、收入證明、銀行流水證明、徵信證明等，然後就可以辦理房屋價值抵押評估報告並填寫房屋抵押貸款申請表，之後提供貸款合同、上述資料至銀行申請辦理房屋抵押貸款業務，最後在房產局辦理抵押登記後，由銀行審批是否給予審覈通過發放貸款。

1.選擇銀行申請房產抵押貸款

向辦理貸款的銀行諮詢辦理條件及準備相關材料。

目前，大部分銀行已不再辦理無指定用途的個人住房抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。如果您的條件滿足房地產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就是準備資料。

2.提交基本信息

1)個人經營抵押：公司營業執照、企業主(個體工商戶)個人身份證、戶籍簿、婚姻登記證，如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個月的營業記錄，納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產的房產證等。提交資料時，還需簽署授信授權書，填寫貸款申請表。

3.銀行接受調查、審查、批准階段

銀行收到提交的信息並進行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足，銀行將進行盡職調查、審查和批准。這個階段是銀行的內部程序，因爲貸款申請人可以積極地與銀行合作。

4.銀行批覆，如果之前有貸款需結清欠款

銀行調查、審覈、批准後，如果銀行批准，銀行會通知你簽訂貸款合同，一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，還需要共有人前來簽訂相關合同;抵押物出租的，承租人還必須聲明放棄優先承租權。

當你的房產還欠最後一家銀行的餘額時，如果你能籌集到資金，你應該自己結清餘額。一般來說，購買批准後，您必須去銀行寫一份提前還款申請。新的申請銀行回覆後，原房貸銀行同意提前還款後，原房貸銀行可以到賬，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委託擔保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費在500萬左右一天，這個過程通常需要10天左右。舉個例子，假設你欠了100萬元，也就是每天500元，10天的贖回總成本是5000元。

5.面籤貸款合同，辦理抵押登記

簽訂相關貸款合同和抵押合同後，下一步需要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需要攜帶以下資料：

1) 個人不動產抵押登記。個人身份證、房產證、結婚證，如果是共有財產，還需要共有財產的共有人在場並攜帶身份證件;

攜帶上述資料和銀行到不動產登記機關填寫不動產抵押登記申請。

抵押登記所需時間一般爲3至5個工作日，視當地抵押登記機關的業務辦理效率而定。

6. 銀行放款

借錢時需要在借據上簽字。目前，如果貸款金額超過一定數額或有明確的收款人，則必須進行委託付款。如果前期沒有準備好相應的還款合同，此時會影響貸款，需要根據貸款用途準備相應的還款合同。基本上，銀行會在檢查房地產抵押情況後安排貸款。快的可以當天放款，慢的3天內到賬。