房產證抵押在銀行可以拿出來辦理落戶嗎

房產證抵押在銀行可以拿出來辦理落戶，但是辦理好落戶手續之後，需要把房產證再還回去。需要注意的是，在辦理落戶之前，最好是去當地的銀行問清楚是否可以把房產證拿出來辦理落戶，因爲，部門銀行可能會有差異。

1、貸款人要具備的條件

1)具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4)房產共有人認可其有關借款及擔保行爲，並願意承擔相關法律責任。

2、抵押房屋要符合的條件

1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

這裏需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

1、選貸款機構。

辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審覈要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料。

選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件.戶口簿.結婚證。個人收入證明。貸款用途證明或聲明。抵押房產權屬證明。貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審覈。

這個階段基本沒購房者什麼事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審覈，審覈符合他們的要求。

4、評估。

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額.各檔相加爲評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款.籤合同。

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審覈，審批通過的會和你溝通下貸款額度.利率.期限.還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。