關於賣房的百科
1、只有把房產證和土地證這些證件完成產權過戶纔算是交易的完成。2、沒有房產證的話就沒有辦法辦理過戶，買家的權益沒有辦法的到保障。3、而且一般人也不會願意買沒有房產證的房子。沒有房產證的話，購房者購買了房屋之...
恆大爲了方便購房者“宅着買房”，全面啓動“網上購房”，“恆房通“平臺提供網上VR看房、網上選房、網上認購等一站式服務，覆蓋全國所有在售樓盤。另外，即日起至2月29日，只需在“恆房通“平臺線上繳納5000元定金並簽署《商...
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用爲3元/平方米。2、印花稅：按照房款的5%來收取。3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。4、個人所得稅：按照房...
原則上買房貸款不需要賣房人到場，但是辦理貸款的時候需要賣房人協助提供相關的資料，這種情況就需要賣房人到場，具體的事宜看買賣雙方之間簽訂的合同。1、提交以下資料：(1)購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效...
1、根據買賣房屋的稅收，國家是規定由雙方各自承擔費用的標準，不同的稅費由雙方各自繳納。在房屋過戶的時候，必須要把相應的費用繳納清楚才能避免後續出現買賣的糾紛，把應繳納的費用繳納清楚才嫩完成房子的過戶。2、買房一...
1、所謂的中介費就在房屋交易的過程中支付給中介方的費用，一般來說這個費用是出售方和購買者都需要向中介公司支付。2、一般來說，中介費用它的房子成交價的1%或者是2%，目前這個中介費也是沒有一個統一的規定。3、房產經...
賣房是可以減免個稅的，但要滿足相應的條件才行。現行政策中免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭住宅，根據相關規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭生活用房取得的所得，且這套房子是家庭唯一的生活用房，繼續免徵個人所得...
1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。2、購房合同中必須要明確的說明房產的基本信息和產權人的變更，並且要求雙方有明確的責任劃分。3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處...
1、對於甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏爲甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內...
一般不會有危險。中介宣傳，不通過中介交易有風險，主要是爲了吸引更多的生意，賺更多的錢。對於膽小和偷懶省事的，交給中介公司處理也省心一些。但省心的背後也有風險。比如中介找客戶，協商低價交易，找客戶拿回扣，這時候你就倒...
賣房期間的房子還是屬於賣家的，物業費同樣由賣家承擔，在過戶以後的下個月由新任房主交納物業費，不過具體費用是可以由雙方進行協商的，寫明在合同裏就可以了。一般物業費都是半年或是一年一交，所以交易的時候剩餘的物業費也...
1、多收定金。交易雙方簽訂合同的時候，售房者應當記得儘量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是爲了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙...
名下有二套房賣房要交稅。要交的費用如下：1、增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。2、增值稅的附加稅：應交增值稅金額的12%(7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅)...
1、通常情況下，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能交易的。但是這就不意味着，所有房貸未還完的房子就不可以用於交易了。2、用戶可以將貸款轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、...
1、賣房委託書中一般關於違約事項的沒有多少描述，因爲幫助進行房產交易的對象多數都是自己熟悉的對象或是有經驗的委託單位。但是沒有違約條款的合同，容易發生賺取差價的情況，所以在約束不可以賺取差價的時候，也要加上對...
1、對於甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏爲甲方墊付了甲方應該支付的款項，甲方在這段時間內...
個人所得稅，它是以個人取得的各項應稅所得爲對象徵收的一種稅，是調整徵稅機關與自然人之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。賣房個人所得稅就是在房屋交易的時候，因爲賣方房子產生的個...
因爲買房和賣房時的稅費是不一樣的，買房的時候交的是契稅，只要是房屋產權的接受方就要交，而在賣房的時候這一部分是由買方交的。賣房的時候產生的是個稅和增值稅，也就是房子經過升值產生了差價所需要交的稅費。買房稅和賣...
賣房合同是房管局定的，但是開發商會根據實際情況做一些修改，有些還會加插頁，只要是買房人謹慎簽字的，都具有法律效力。房屋買賣合同的法律特徵是既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。1、基本的“五證”齊全。一...
賣房合同不能給別人看，合同上信息齊全，給別人看尤其是貸款公司或者不法分子，就會有一定風險。賣房合同在沒有填的情況下，可以給別人看，如果填了相關的信息，建議業主把名字、手印之類的遮檔住再給別人看。1、房地產分離出賣...
新房出租是不會影響賣房的，只要沒有對房子的主體結構造成重大影響就行，相比住房情況地段和配套往往對賣房影響更直觀。房子在出租也是可以出售的，原定出租合同同樣也生效，不過需要先問租客要不要買，此外如果房子有較長租約...
房子歸未成年小孩監護人不可賣房。房子歸小孩的，房子的所有權人是小孩，監護人不得隨意處分被監護人的財產；監護人要賣小孩的房子必須等孩子成年之後，經過孩子的同意，纔可以賣。根據規定，監護人應當按照最有利於被監護人的原...
1、樓層：如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層後。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。如果是高層或者小高層的話，7-9層的房價一般作爲基準價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不...
二手房契稅是買房人交。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。根據契稅的定義可知，二手房的產權轉移由買房人進行繳納。1、契稅繳稅...
1、儘量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。《建設部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產開發企業、房地產中介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合...
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