海南二手房貸款能做30年嗎

海南二手房貸款能做30年。根據海南省住房公積金管理局發佈的通知，購買二手房最長貸款期限由20年調整爲30年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。

1、借款人年齡

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審覈因素。一般而言，只要是借款人年滿十八週歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

2、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行爲例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房有可能會被銀行拒絕。

3、土地使用年限

土地使用年限也影響着二手房貸款年限，二手房貸款年限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。購房者需要注意土地使用年限不代表房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。由於不同銀行規定不同，購房人不僅要查清購買房屋的土地使用年限，還要在貸款前諮詢貸款銀行，確認銀行規定。

4、借款人的經濟實力

對購房者來說，經濟實力也同樣決定着貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對於剛需自住型的購房者，建議還款期限爲15~20年，這時支付的利息總額較爲合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道，且回報大於房貸利息，那麼貸款時間越長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短。總而言之，購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性選擇。