關於二手房的百科
沒有備案的二手房能買賣，民法典規定，二手房沒有備案的，並不影響二手房的買賣，沒有備案未取得權屬證明的，出賣人要如實告知買受人房屋的基本情況。按照相關規定，承租人具有優先購買房屋的權利，如果是二手房還處於出租狀態中，那...
1、查詢房屋檔案：想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因爲產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。2、查看房產證：雖然說從房產證上...
1、看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。2...
1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，並且就合同條款協商一致；2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》並持房屋擁有權證和身份證件等到網籤服務窗口申請網上籤約；3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網...
民法典規定，二手房有居住權的，出賣人要告知買受人房屋設立了居住權，如果買受人同意的，雙方可以簽訂買賣合同，辦理房屋產權登記，但是法律另有規定的除外。1、法律上不能交易，但是民間也在交易，做合同公證！，當然比商品房的風險來...
買二手房是可以貸款的，不過二手房貸款比起新房限制多一點房齡限制，房齡滿20年以上的房子絕大多數的銀行都不會予以貸款，這種房子只能自行解決資金問題，其他方面基本和新房貸款無異。1、交易簡單，不容易出現糾紛無需爲房產...
1、產權問題：衆所周知，房屋產權的形式有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否爲集體或劃撥、是不...
二手房是必須要過戶才能拿到尾款的，如果是全款支付的話，在房屋過戶以後資金監管的賬戶就會把尾款打給賣家。如果是貸款的過戶以後還需要買家拿證去辦理抵押，辦完抵押以後尾款就可以打到買家賬戶上了。1、籤合同付款在購...
1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐...
買二手房是不能把公積金全部取出來的，買房提取公積金有兩個限制，一個是不能超過所購房的總價，另外一個是不能超過公積金餘額的總數。能把公積金全部取出來的情況只有少數幾個，比如退休、出國、銷戶等。1、查驗產權購買二...
2021年二手房抵押後一般需要22-25個工作日放款。辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶;準備貸款要求的資料;去銀行指定機構評估房產;面前銀行;銀行報卷和審批。1、提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份...
買賣雙方退定金最好的方法就是協議並落實到書面上。定金具體多久能退回，要看在合同中寫明的內容，比如買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金要退還等，規定時間爲30天、2個月等等。如果沒有書面協...
二手房是先網籤再辦理貸款，如果沒有網籤的話是不可以辦理貸款的，這是一個固定流程。購房者辦理了網籤以後，一般要等一段時間纔可以辦理貸款業務，各個銀行的情況不同。在買房前還是要確認一下個人能力，以免出現合同辦不下來...
二手房審批通過後放款的時間一般是在兩個工作日內。關於放款時間的設置，具體原因要參照銀行貸款條例的規定：一般說來，貸款人首先向銀行提交二手房貸款申請，以及一些銀行要求的資料和身份證明信息，之後銀行工作人員會對該申...
二手房當然可以買經濟適用房，由於經濟適用房的特殊性，如果要購買必須要明確三點。首先明確經濟適用住房購房人擁有有限產權，然後明確購買經濟適用住房必須滿5年，最後購買的經濟適用房必須有完全產權。1、購買二手房先簽訂...
1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣需要有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關係後方可進行交易過戶。2、如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將...
二手房過戶以後不一定能馬上落戶，需要看房子裏有沒有其他人的戶口，也就是房東的戶口，如果房東沒有遷走的話是暫時不能落戶的，想要辦理落戶就要等房東先遷走。遇到一直不遷戶口的房東可以考慮起訴，還可以去派出所諮詢強制遷...
民法典規定，二手房買賣時，買方沒有按約定的時間支付購房尾款，就會構成合同違約，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。那麼若購房者想自己搞定的話，都有哪...
全款買的房子是可以抵押貸款的，因爲全款買的房子，產權人擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等;如果是二手房，那該房子的房齡只要沒有超過銀行規定年限，且借款人符合銀行規定的其他條件，比如個人徵信良好、有足夠...
沒有購房資格二手房也是不可以買的，二手房同樣屬於普通住宅，沒有購房資格不能買。沒有購房資格只可以買商業地產，比如公寓和商鋪這。想要在限購的城市買住宅就需要先取得購房資格或是拿下當地的戶口。買方看房、買賣雙方...
1、業主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚賣方身份證及房產證是否真實。2、一房多賣，買房後一定要及時網籤，鎖定房源。3、有欠費未繳清，簽約前要在合同中約定水電物業等費用的結算問題。1、交易主體的風險具體說就...
二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關於二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規定的，比如招商銀行就規定，二手房貸款/授信期限最長不超過三十年，所購房屋的房齡(房產已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產房齡...
二手房貸款是可以用公積金的，但是通常需要滿足以下條件：1、可以支付一定的首付款，一般爲房屋總價的30%。2、借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果二...
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。不動產登記機構完成登記後，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。1、首先，作爲買房的朋友來說，我們在買房之前...
購房者申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行爲地或者事實發生地的公證機構提出。民法典規定，進行二手房買賣時，買賣雙方申請買賣合同公證的，公證機構收到真實、有效的申請材料後，15天內出具公證書。1、委託公證假若...
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