關於二手房的百科
民法典規定，購房者沒有按貸款合同約定的時間償還貸款的，就算是違約，要承擔違約責任。因此當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、契稅：（一般由...
等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。1、覈實產權是否清晰，出售方必須...
買二手房可以提取公積金，住房公積金可用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。買二手房在公積金的提取範疇之內，可以提取公積金。【1】申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，而且申請...
二手房房齡是從房子完成房屋驗收的時候算起，而不是房子的拿地時間，也不是房子重新過戶的時間。對於二手房而言，房齡是相當重要的，房齡會決定二手房的貸款、二手房的稅費等。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付...
1、採用房管局統一印製的二手房買賣合同，並按照所列條款逐一填寫。2、如需要修改合同，雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤後再打印正式合同，電子合同的核心內容都可以進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件...
1、職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位覈實後，出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2、職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到單位繳...
1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐...
二手房評估的方式：以過戶指導價評估;以網籤價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤...
可以進行公證，買賣雙方共同向公證處提出公證申請。賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等。買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等。如果一方當事人不能親自到場委託...
普通的二手房買賣不是必須要進行公證的，是否公證主要看個人意見。但是，公證可以在一定程度上規避風險，起到督促雙方履行合同，保護雙方利益的作用。但是，在二手房買賣過程中以下情況是必須要進行公證的。1、根據規定，在房屋...
二手房定金一般是直接給房東的，定金本身對於二手房交易有促進作用，給房東定金有利於後續簽約交易。但是有很多的房東沒有時間或是讓中介代理，這種是可以給中介的，但不管是中介轉交還是代理，在中介拿到定金以後都需要要求中...
買二手房能把公積金提出來。住房公積金沒有規定是一手房還是二手房，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬...
簽訂二手房買賣合同後，買受人應該在10天內向稅務部門申請繳納契稅。納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門...
買賣二手房能不通過中介買賣，不過若是省下這筆錢了，那麼購房者本人就要多費勁多花些時間了，因爲相比新房，二手房買賣的程序會比較繁瑣。那麼若購房者想自己搞定的話首先要調查好房子的產權問題，除了要看房屋產權的完整性、...
1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，可以到有關部門查詢相關檔案。2、可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標註。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。...
1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，並且就合同條款協商一致；2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》並持房屋擁有權證和身份證件等到網籤服務窗口申請網上籤約；3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網...
1、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值稅;出售購買兩年以上的住房，免徵增值稅。該政策適用於北京、上海、廣州和深圳以外的地區。2、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增...
二手房房齡是會影響貸款的，一般來說房齡加貸款年限不能超過30年，老房子辦理房貸的話會比較受限。而貸款人的年齡也會對貸款年限產生影響，貸款年限加貸款人的年齡不能超過退休年齡，兩者結合對於二手房貸款的限制是比較大的...
1、協商解除。交易雙方在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那麼需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額...
二手房買賣面籤後，當事人不能隨意反悔。否則在構成違約的情形下，應當承擔違約責任。根據《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履...
二手房公積金貸款錢，貸款人申請貸款成功以後，這個貸款金額會一次性打款到賣房者的指定賬戶中。之後貸款人就按照合同的約定，每月按時還款就可以了。即使購買的是二手房，用戶辦理的仍舊是住房抵押貸款，結清貸款以後需要辦理...
1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的約定時間內，持不動產權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申請成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在受理申請後15...
異地買二手房可以提取住房公積金，不過只能在公積金繳納地公積金管理中心申請提取。申請人向所在公司人力資源或財務部門申請辦理即可，辦理時需提供房產證原件、契稅完稅證明原件、銀行卡和約定提取公積金申請表等材料。...
民法典規定，二手房不是必須辦不動產權證，不辦理房屋產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權...
主要還是因爲大多數銀行的規定，老二手房價值不算特別高，房子可能存在有一定的風險。但主要還是在於銀行需要所抵押的房子有能馬上變現的能力，試想如果30年房齡的房子辦理了貸款，還貸15年以後貸款人不能還貸了，房子就會被拍...
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