二手房是否必須辦不動產權證

民法典規定，二手房不是必須辦不動產權證，不辦理房屋產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

1、初始登記

不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之後就是等待拿證了，購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細覈對不動產權證上的信息。