二手房過戶必須要房產證嗎

二手房過戶必須要房產證，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產也不允許交易的，對於賣家來說在房屋交易過戶的時候要給予配合，纔不算違約。

1、買賣雙方在中介公司那裏進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理爲前提基礎。

2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始爲買家銀行辦理貸款手續。貸款申請比較嚴格，時間多數爲半個月，當然各地區不一樣。最後經銀行審批後、發放後，辦理過戶手續。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心，買賣雙方需準備要求的資料過戶。

4、中介公司的人帶着雙方及相關資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具收據。

5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間裏基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

7、滿20個工作日後(各地區時間可能不太一樣)，會通知前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方開始供房。

1、覈實房屋情況

瞭解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍;瞭解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。

2、確定產權是否清晰

賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須覈實身份，對夫妻共有的或不是隻有一個產權人的房屋，在籤買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作爲時間節點)，需要儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險，按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

5、其他事項

務必瞭解覈實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。