二手房過戶後房產證要交給銀行嗎

用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因爲銀行會留下產權證作爲房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。

而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。

二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先準備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。

二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：

1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。

2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃檯提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。

3、銀行審覈、批准、批准貸款金額。

4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。

5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。

可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，纔會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。