買二手房要交房產稅嗎

買二手房是要交房產稅的，房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在進行徵房產稅的有上海，如果不是在這個城市的話，是不需要交房產稅。

三種情形需求交納房產稅：

1、個人具有的獨棟別墅。存量增量都收，認定規範是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房產無共牆、無銜接的成套住所。部分教授、幹部寓居在單位供應的獨棟別墅裏，因爲只需運用權，沒有產權，就不需求繳稅。

2、個人新購的高級住所。高級住所是指建築面積銷售單價達到上兩年主城九區新建產品住所成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住所。

3、個人新購的第二套房產。一同無戶籍、無企業、無作業的個人新購的第二套房產，不管是高級房仍是等級低房，都得繳稅。

一、計算方式：

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%

二、計稅依據：

1、從價計徵

按照房產餘值徵稅的，稱爲從價計徵

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱爲從租計徵，房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。