二手房交易需要交什麼費和稅

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅，房屋出售所得收益的1%;印花稅，房屋出售所得收益的0.05%;土地增值稅，房屋出售所得收益的1%(個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅)。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積3元每平方米的單價計算(買賣雙方都要交，且數額相等);房屋評估費用，購得房屋評估值的0.3%至0.5%；權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。

1、注意產權證件。

購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要覈查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。

2、注意購房流程。

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房複雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前瞭解一下具體的購房流程的，從選房到籤合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作爲購房者，在瞭解清楚了具體的辦理流程之後就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內容。

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關於、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、驗收注意細節。

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關於費用的結算。由於買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。