房屋的不動產權證怎麼辦理

1、初始登記

不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之後就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。再繳納相應費用時，購房者要仔細覈對不動產權證上的信息。

1、實現房屋買賣、交換、租賃的功能

一般沒有不動產證的房子是不能進行買賣交易租賃的，因爲二手房交易的首要步驟就是檢驗不動產證，沒有這個證件，買家不敢相信你就是房子的主人，一旦出了問題，買賣雙方的權益都會受損，而且該行爲是不受法律保護的。有了不動產證，一切行爲都是合法的了。

2、可以轉讓、贈與和繼承

不動產證是房產進行轉讓、贈與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動產證，這些行爲就不能進行。因爲房屋進行贈與或繼承時，需要到相關部門進行公證，需要出示一系列可以證明房屋所有權人身份的材料，相關部門纔會予以批准，如果房屋無法實現繼承功能，未來房屋的歸屬權就會受到影響。

3、可以抵押貸款

房子作爲升值保值的不動產，平常可以實現居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環節，緩解燃眉之急，但是需要具有該房屋的不動產證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會把錢隨便借貸出去。