房屋產權證辦不下來是什麼原因

1、五證不全

辦理房屋產權的前提，是要房屋竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因爲開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。

2、未繳納契稅

如今，在商品房出售時，爲了方便購房者的買房辦理流程，房屋產生的契稅通常是由開發商代收，然後統一上繳給稅務機關，然後拿到完稅證明。但是因爲各種原因，開發商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。開發商通過打個時間差，通過免費使用這筆資金是常有之事。

3、房屋驗收不合格

在開發商五證齊全的情況下，只是獲得了修建房屋的資格，而房子修建好之後，是否可以交付給購房者，並且按照正常的流程辦理產權證書，還需要經過相關部門的驗收。根據我國相關規定要求：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。

房屋修建好之後，如果驗收不過關，說明房屋存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，房子無法完成交付，房產證自然也辦不下來。

4、房子被抵押或查封

不管是購買新房還是購買二手房都有可能會遇到房子被抵押或查封的情況，舉個例子，開發商A在施工的過程中，由於資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，後期也無法辦理產權證書的，被查封的房子就更不用說了。

5、開發商違規建房

有的開發商爲了多賺房款，會在原本申請的房屋建築上違規多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房後業主拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。

其中房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

1、有關《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。

2、那《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。

3、《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護