買賣二手房能否不通過中介

買賣二手房能不通過中介買賣，不過若是省下這筆錢了，那麼購房者本人就要多費勁多花些時間了，因爲相比新房，二手房買賣的程序會比較繁瑣。那麼若購房者想自己搞定的話首先要調查好房子的產權問題，除了要看房屋產權的完整性、真實性以及可靠性外，還要注意產權證上的業主姓名與賣房者是否相符。

1、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這裏主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況；應寫明是否爲共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、房屋地址與產權情況

這裏應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業管理費用及其他交費狀況、房屋相關文書資料的移交過程等。

3、房款、期限、地點

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關手續的過程；協調問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責任說明

這裏主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

約定解決爭議的方式，是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。

5、合同約定的條款

（1、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能爲自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

（2、合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務。