小產權房能否買賣

小產權房不能買賣。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因爲小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房，是不能過戶的。

1、從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因爲這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、因爲購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因爲小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

1、開發主體要合法

小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。

2、符合城市規劃

小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書纔有一定的取得保障。

3、買規模化的小產權房

雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。爲了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。

4、多人陪同簽訂合同

購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，並讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。

5、做好詳細約定

由於小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。