哪些小產權房可以買

小產權房的價格雖然便宜，但是小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉鎮政府頒發的，實際上沒有真正法律意義上的產權。很多人熱衷小產權房是因爲便宜，不用繳納土地出讓金，房價一般比正常的商品房低50%左右。但小產權房只有使用權，沒有所有權，因此購買小產權房會有很大的風險。

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按侷限性分

一般來說，小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定侷限性的。而大產權不同於小產權房，因爲是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

1、不能合法轉讓過戶

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且購買後不能合法辦理房屋產權過戶手續。

2、不能貸款

小產權房在修建時沒有繳納土地出讓金等費用，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同也就不能在房地產管理部門登記備案，不能獲得抵押等他項權利。所以，購買小產權房是無法辦理貸款的，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、房屋質量無法保證

小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束，因此房屋質量難以保證。一旦發生房屋質量糾紛，購房人是基本無法維權的，落下的損失只能由自己承擔。此外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、拆遷時無法得到應有補償

購房人與開發商簽訂合同並交付小產權房的房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除的局面。此時購房人若找開發商索要購房款，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到應有的補償。