共有產權房可以買賣交易嗎

共有產權房可以買賣交易，但前提是在購房人取得不動產權證後滿5年纔可上市買賣。也就是說，在共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，是不允許轉讓房屋產權份額的，當然了，如果是因爲特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

1、拿地方式不同：

目前來說，共有產權房的建設用地都是“限房價、競地價”的出讓方式，在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是並非全部採取這種“限競”的出讓方式。

2、產權差異：

共有產權房的產權與政府共有，限定購房人的使用和處分權利，使用權歸購房人。購房人產權份額，參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。共有產權個人與政府共有的比例爲7:3或者5:5，主要取決於購房者的經濟狀況。普通商品房在完成購房流程後購房人擁有完全的產權。

3、購買條件不同：

共有產權房申請條件比普通商品住房要嚴格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。

4、貸款不同：

貸款比例按照政策性住房貸款比例執行。即商業貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉讓區別：

共有產權房滿五年才能轉讓。滿五年後，要麼由代持機構購買購房人的份額，要麼購房人將份額按市場價轉讓給符合共有產權房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉讓上沒有5年和買方的限制。