二手房買賣合同是否公證

可以進行公證，買賣雙方共同向公證處提出公證申請。賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等。買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等。如果一方當事人不能親自到場委託他人辦理的還必須提交經過公證的授權委託書;如果交易房產是多人共有的，則賣方應爲所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

1、房屋基本概況

如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細瞭解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易後發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬於抵押資產的情況。

2、房屋成交價格中所包含的具體內容

比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設施、設備、物品等，這樣才能避免交房時產生不必要的糾紛。

3、房款的支付方式

常規的支付方式一般分爲一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、餘款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因爲後期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

4、逾期付款的違約責任

要約定清楚逾期付款後該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因爲約定不清，而產生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

5、房屋交付

對於買房人而言，交房是實現購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。