買房70年產權到期後怎麼辦

《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。這也就意味着70年產權的房子到期後可以自動續期，但是對於自動續期的期限如何規定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規規定。

根據目前大局的形勢看來，很多房產並不能住到70年，現在的房產20年左右就會變得非常的舊，這樣的房子就需要進行舊改或者是拆遷。當然隨着棚改政策的收官，現在需要拆遷的房屋已經很少了，但是舊改還在繼續。此外，如果房產還涉及到城市規劃改造，那麼這個房產所能堅持的年限就會更少了。

雖然國家設定了70年的產權限制，但這並不意味着房主只能在自己的房子裏面居住70年時間，土地的歸屬權改變並不意味着房產的歸屬權也會改變。房主可以通過一定的相關手續進行續期。當然，對於大部分人來說，辛辛苦苦買的房，很可能住不到產權到期，就會因爲種種原因不願意繼續居住了。

還有一點值得注意的就是既然70年是土地的產權，那麼計算的年限就必須是從開發商開發這個土地的時間開始算起，而不是你買到房屋之後開始算起，意思是如果你買到了一個10年前的樓盤，那麼房屋的產權就只剩下60年了。

1、看五證兩書：這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。

2、看產權年限：按照土地性質不同，住宅產權年限可以分爲40年和70年，其中普通住宅產權年限爲70年，商住兩用房的產權年限爲40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發商實力：因爲現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業實力強的開發商，這樣才能降低購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區情況：現在售樓部的沙盤都做得非常精緻，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規劃，注意銷售人員的話，僅供參考。