70年產權到期房子歸誰

70年產權到期後房子仍歸房屋所有人所有。房產產權的期限只是規定了房子的土地使用權，而不是我們購買房子的所有權，所以，只要我們擁有合法的產權證書，那麼這個房子就是我們的私人財產，而國家只是擁有我們房子下的土地權。

不同的房子，產權年限有不同：

1、商品房、經適房和兩限房

這三種房子的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的產權年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由於土地使用性質爲劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

怎麼查房屋產權年限呢

我們看房屋的產權年限應該以國有土地使用證的上的日期爲準，而房產證上的時間只是辦理產權證時的登記日期，並不是房屋的產權年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

最靠譜的方法還是到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確。