公寓40年後產權歸誰

公寓40年後產權歸房主所有，到期後可以自動續約，繼續繳納公寓的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。公寓土地的所有權是國家的，個人只是有公寓使用權，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用權年限，到期的只是公寓土地租用時間。

40年公寓產權從登記之日起開始算。房屋權屬的確定需要到房屋主管部門依法登記，經依法登記，纔對外發生效力，未經登記，不發生效力，房屋的產權也從登記之日起開始算。

1、產權僅有40年

相信大家都知道，在短短几年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因爲公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業主，對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。

2、水電費用貴，有些無煤氣

你知道嗎?雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味着，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。

3、購房首付高，轉讓手續費貴

在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般爲50%。