商住樓貸款首付需要支付幾成

商住樓貸款首付需要支付五成，而且購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因爲公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。申請貸款需要提供的資料有：申請人和配偶的身份證、戶口原件、購房協議書正本、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

1、資金來源：銀行房屋抵押貸款，放款機構是銀行，而資金短期拆借的放款機構是公司。

2、利息：銀行房屋抵押貸款的利息基本上在國家基準利率的基礎上上20-30%左右，而資金短期拆借，月息基本上是2%左右，資質好的借款客戶可以做到月息1.5%，徵信優秀的借款客戶利率比別人要低。

3、對貸款人的資質：銀行貸款需要考覈借款人的徵信、收入證明、銀行流水以及財力證明，從民間融資可以忽略這些資質。

4、貸款風險：對貸款人而言，銀行房屋抵押貸款的風險相對較小，但是如果不能按時還息，馬上會被列入“關注戶”。

5、貸款年限：銀行房屋抵押貸款最長可以貸款30年，而短期拆借的貸款年限，基本上最長1年，但是到時間可以延期。

6、還款方式：銀行是等額本息，民間是先還息後還本。

7、貸款額度：銀行可以批覆的額度是房產市值的4-7成，民間貸款可以批覆的額度爲房產市值的7成。

8、放款時間及手續：銀行房屋抵押貸款的手續繁瑣，需要一月以內，而資金短拆的手續簡便，審批時間短，最快可以當日放款。