商貸轉公積金需要把餘款先付清嗎

商貸轉公積金需要把餘款先付清。商貸轉公積金貸款必須先取得房屋的產權證，再拿房屋產權證去公積金中心做抵押，才能夠申請到公積金貸款。如果商貸沒有結清，房屋產權證就是抵押在銀行的，所以貸款人只能先將商貸的餘款全部結清，拿到房屋產權證原件以後，才能夠去公積金中心申請貸款。

另外需要注意，商貸轉公積金貸款要先經過中心審覈同意，才能夠去辦理相關手續。也就是說首先要諮詢商貸銀行，是否可以提前結清，然後再諮詢公積金中心是否滿足公積金貸款要求，雙方都批准了，再着手準備下一步手續。避免出現用戶四處籌錢把商貸還清了，結果公積金貸款不滿足條件的情況，這樣會給用戶造成一些不必要的費用支出，同時也會耽誤用戶很多時間。

1、借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明；

2、住房公積金儲存卡；

3、商貸借款合同；

4、所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，如果採用的是以貸衝貸方式的話，那就必須提供原件，入股採用的是先還後貸方式的話，可以提供經銀行確認的複印件；

5、用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺；

6、住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。

1、借款人應先去辦理商業貸款的銀行詢問有關商轉公貸款的相關事宜，比如商業貸款轉公積金貸款的有關政策及辦理程序。這時，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時要求借款人提交相關資料。

2、受託銀行受理貸款申請並進行初審，審覈借款人提交資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規範性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。此外，銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定，與借款人進行面談。

3、如果借款人的轉公積金貸款初審通過了的話，銀行工作人員會通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。

4、借款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、銀行工作人員將借款人的抵押擔保信息錄入住房公積金信息管理系統，包括借款人的抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

6、銀行進行復審和終審。

7、終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，並及時通知借款人。