商品房保修期限多少年

我國商品房的質保年限一般是2年至5年。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限爲：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;

3、供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

1、由業主方原因造成的問題。業主由於裝修不當或違反國家有關規定，如在承重牆上挖洞等，那麼這種情況應由業主方自行負責處理。情節嚴重，違反有關法律、法規或影響鄰里正常生活的，還應承擔相應的賠償責任。

2、由開發商或建築商造成的質量問題。業主方應按照其與開發商簽定的合同以及其他質量保證的約定和承諾，找開發商處理解決。有時會出現開發商和建築商相互推諉的情況。對於業主來說，因爲與建築商是無任何合同關係的，因而，他只需要找開發商解決即可。至於開發商是否將建築商拖入其中，與業主無關。如果完全是因爲房屋的自然缺陷引起的牆面滲水等質量問題，開發商除負責維修外，還要根據此質量原因造成的實際損失進行賠償，如裝潢的損失等。

3、由第三方(如鄰里)引起的質量問題。如鄰居裝修不當造成的牆面滲水等情況，則根據《民法典》對一般侵權的處理方法來辦，即由侵權行爲人進行修繕，並且賠償相應損失。