回遷房的使用年限是多少年

通常所說的回遷房產權大致也是分爲三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼回遷房的產權年限是70年。

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼回遷房的產權年限是50年。

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼回遷房的產權年限是40年。

1、業主已取得房產證可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因爲在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有房產證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的不能過戶

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行爲。

回遷房這樣類型的房子佔整個二手市場的10%，而這些回遷房通常分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，而另一種是業主只有回遷協議。

1、那麼已有房產證的回遷房在買賣的時候，就和普通二手房商住樓一樣，完全可以做二手買賣或租賃交易的，因爲在二手房交易的過程中，房產證是受到房管局認可且監督的。因此有房產證的回遷房是可以在交易所過戶轉名的，購房者也比較放心，也有一定的保障。

2、而沒有房產證的回遷房在買賣的時候要注意了，因爲業主手中只有發展商的回遷協議，在購房交易的時候需要多一個心眼才行，在做二手買賣交易時是不能在房管所做公證過戶和改名的，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

3、在回遷房買賣交易時，大多回遷房的業主都要求必須收取一定的訂金，甚至有的要收取80%～90%的樓款，主要是可以作爲客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶後再付清，這時候就要留意了，因爲業主也不能保證什麼時候一定能真正過戶，這樣的回遷房買賣交易對於購買者來說具有一定的風險。