商品房與經濟適用房有何區別

1、建設目的不同：經濟適用房的建設目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利;

2、土地性質不同：經濟適用住房佔用的土地由政府按照國家優惠政策無償劃撥，商品房建設用地需要經過公開招標，在一定期限內取得土地使用權;

3、定價不同：經濟適用房的銷售價格會受到政府政策的引導，而商品房的價格一般由開發商自己決定;

4、購房資格的不同：大多數人都有商品房的購房資格。而經濟適用房申請有嚴格的標準和審查程序;

5、產權限制的不同：經濟適用房的產權會受到一定的限制，而商品房不受限制。

經濟適用房能不能買是需要看情況的。這裏就不說新的經濟適用房了，因爲新的經濟適用房肯定是能買的，這裏主要說二手經濟適用房。如果經濟適用房拿到了房產證，並且滿足了上市交易的條件，這樣的經濟適用房是可以買的。如果經濟適用房沒有拿到房產證，或者還不滿足上市交易的條件，這樣的經濟適用房不要買。

經濟適用房一般需要拿到產權證5年後才能上市交易，在5年之內，就算拿到了產權證，房屋的產權仍是被限制的，不能在房管所辦理過戶手續。如果經濟適用房滿足了上市交易的條件，在購買之前，需要了解經濟適用房在過戶時需要繳納多少土地出讓金，土地出讓金由房東承擔，還是由購房者承擔。由於經濟適用房沒有繳納土地出讓金，所以在交易時，需要補交土地出讓金，這樣就能交易了，土地出讓金只用交一次，未來再轉手時，不用再交。有些經濟適用房可能是已經交易過的，或者房東去換過不動產權證書的，是已經繳納過土地出讓金，這種情況下，過戶時就不要繳納土地出讓金了。購房者在購買二手經濟適用房時，一定要了解清楚能否過戶、由誰承擔土地出讓金等問題，否則很容易出現糾紛。