房改房可以變成商品房嗎
房改房是不可以變成商品房的，房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，本質上就有區別，因此房改房不能變成商品房。
1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價格賣給員工的一種方式，其實也是一種變相的工資補償，可以讓員工在享受因爲國家住房制度改革，而獲得價格更加低廉的住房。
2、房改房只對部分限定人羣銷售，而非所有人均能享受，可以獲得房改房購買權的人必須是特定的職工人羣。
3、國家有明確限定了合格的房改房面積大小，避免某些可享受房改房的人投機取巧地低價購入，高價售出。
4、房改房的價格通常都因爲受到工齡、職務和職工所在家庭人口等各項因素的影響，而可以獲得低於普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。
5、房改房的住房不能隨意進行銷售，無法像商品房一樣進行標價或出售。
1、瞭解產權可靠性
一般在房產證上都顯示該房產購買時間、面積、價格、單位、產權比例等信息。產權比例如果不是100%那麼剩餘比例還需同原出售房單位進行交接。在進行交易前我們需要確認產權的所有人、房產證的真實性以及房子是否允許交易轉賣。因爲對弈大部分房改房原單位都保留優先回購權，所以還要了解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認房產申請人
雖然房產證權利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產權只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產手續。
3、確認登記面積與土地使用年限
在房產證上面的信息包括建築面積、使用面積、戶內實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分攤等。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。
4、清楚房屋與周邊基礎設施
買家可向管理處或就近的居民瞭解該房改房是否欠交物業管理費、水電煤氣費用和房屋是否抵押給銀行。還需要確認房屋設施是否有損壞和老化的現象、三表是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區物業情況以及電梯運行等問題。
此外，根據《住宅專項維修資金管理辦法》第四十二條：本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門依據本辦法制定。當然各地政府對此項目費用處理方式不同有的採取緩交有的採取補繳。
5、評估房價的合理性
除了通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較房屋的價格，還可以查找一些相關的媒體信息、廣告和宣傳進行比較，還可委託房產中介和評估事務所等權威機構進行評估，讓雙方達成合理的房價。
6、慎重辦理交易過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的至關重要的環節，切勿先交錢再過戶或者先過戶再交錢。另外，付款之後到過戶交樓，這中間需要等待一段時間。那麼，對於房款安全的問題，雙方可以選擇將房款交於兩房都信得過的第三方機構代爲保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。
7、完成產權過戶手續
產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢纔算是完成過戶手續。對買方來說，產權過戶手續完成後，房屋產權才真正屬於購買方。
