商品房是指什麼

商品房是指在市場經濟條件下，通過政府有關部門的批准，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資的企業，統一設計，批量建造後自定價格(市場價)出售的具有產權證和國土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業用房及其他建築物，但是不包括自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。

1、定義不同

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作爲用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因爲具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、相關稅費不同

(1)50年產權的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅爲1.5%，而50年產權住宅房，契稅按3%繳納。

3、產權年限不同

(1)因爲商住房屬於經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限爲70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。

(2)純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。