商品房是什麼性質
商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。簡單說就是新建一手房，經過到手再往外賣的都是二手房(商品房)。房屋性質是商品房指該類房屋經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
1、所有權性質
房屋土地所有權主要分爲國有和集體所有這兩種性質，國有土地是指城市、城鎮土地，集體土地泛指農村住房土地。
2、獲得途徑
根據獲得途徑來分，主要有出讓土地和劃撥土地，出讓土地就是需要繳納一定出讓金和經過審批後才能使用的，譬如說商品房用地。而劃撥土地只需要繳納相應稅費就能使用的土地，譬如說公益用地。
3、利用現狀
根據土地利用現狀來分，可以分爲未利用、建設用、農用類土地，或者分爲耕作、種植、園林、牧業、建設等土地，如果是在城市的話，可以分爲住宅用地、工業用地、商業用地、交通用地、綠地等類別。
1、證照齊全
消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。
2、房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。
3、房屋質量
消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。
4、配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
5、周圍環境
房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較爲偏僻之處，但若在政府計劃大力開發範圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。
