商品房是什麼樣子的

商品房是“房屋”概念中與非商品房相對應的一種類型劃分。意指房地產開發經營企業開發、建成後的用於出售或出租的房屋(包括住宅用房和商業用房等)。主要特徵首先在於“商品房”是房地產開發公司以盈利爲目的建造;其次，經房地產有關主管部門批准於市場自由出售;再次，它具有商品的全部屬性，並在法律上具有完整的所有權。

1、產權權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟制關係的法律表現形式。它包括財產的權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權有激勵、約束、資源配置、協調功能。

2、產權房屋產權是指產權人對房屋的權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作爲不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋發生產權變更時，必然是房地一體進行的。以法權形式體現制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係。

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限爲50年，住宅房的最高使用年限爲70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。

2、辦理入戶手續的不同

普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納問題不同

商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。

4、居住環境不同

商住房一般居住密度較大，大多爲公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人羣較。而住宅房爲純住宅，每層大多隻有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。