什麼叫做商品房

商品房就是通過政府相關部門批准，由房產開發公司向政府機構單位租用土地使用權年限40年、50年、70年開發的房子，建好後用作市場出售出租的房子，包含住宅、商業房和其他建築物。商品房，也被稱之爲大產權房。

商品房售價由成本、利潤、代收費和地段、朝向、質量、材料差等構成。此外，從法律方面來分析，商品房是指按法律法規和相關約定可在市面上自由買賣，不受政府政策限定的各類商品房子，包括新建商品房、二手房(如存量房)等。

1、審查房地產開發企業的開發資質

房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。如果某一個開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能會由於後續資金不足和組織設計施工的經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。

2、審查房地產開發企業的經營範圍

如果開發商的營業執照上沒有銷售樓房的經營範圍，那麼開發商的銷售行爲就是違法經營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同，購房者的預期權益就始終處於不確定狀態。所以在購買房屋時，一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。

3、審查所要購買的房屋是否已被抵押

開發商爲籌集建設資金，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押，就會使購房者承擔很大的風險。這種情況下，如果開發商預售商品房所收上來的錢沒有用於及時償還銀行的貸款，而用於其他風險投資，致使其無法償還銀行的到期債權，那麼銀行的抵押權屬於擔保物權，購房者的預期房產權利屬於債權，根據相關法律，擔保物權優於債權受償，銀行的權利優先於購房者的權利。