購買商品房收房時怎樣驗收
1、開發商發出收房通知
其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等，通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、交納有關費用
如房屋價款結算、物業費等。
3、驗房
購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。
4、接收房屋
房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌，除了所有權外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了。
1、交房文件是否齊全
收房時，先查看開發商交房文件是否齊全。一是建築工程竣工備案表，確認開發商是否在相關部門進行完工備案，二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質期，最後還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。
2、和開發商一起驗收新房
開發商通知收房的時候，最好選擇和開發商共同驗收新房，這樣有什麼問題可以當面溝通，主要是確認開發商交付的房屋是否和原設計圖相符，房屋質量和門窗等是否符合合同約定等。如果收房時發現問題，及時註明並簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。
3、簽收房文件有講究
有些開發商通知讓業主收房時，可能會提出先辦理收房手續、交齊配套費用再給鑰匙進行新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現問題，會給退房產生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續。
4、未收房不提前繳費
如果不是和開發商批量進行收房的話，那基本都會通過物業收房。一些物業會鑽空子，要求業主在收房前先交一年的物業費才能進行新房驗收，這種業主有權拒絕。正常情況下，業主收房後與物業公司簽訂服務協議，享受了物業的服務才能付費，而且根據規定，物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。
5、收房時間準備
一般來說，開發商會提前15-20天左右通知業主收房。多數業主都想早點去收房，前幾天收房的人最多，那會兒驗收房子的工作人員因爲太忙，就不會有太多陪同時間仔細看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最爲合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因爲下雨天可以直觀看到房屋的防水情況，這是驗房的最佳時機。
