驗房不通過是不是就不用收房

驗房不通過是就不用收房的。驗房不合格的話，業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

如果出現嚴重的安全性結構問題。如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

1、檢查一下交房是否過期。

每個人買房子簽訂合同時，都會注意到房子的交房日。開發人員交房時，會給業主發一個入住通知書，大家接到入住通知書後，首先要翻出購房合同來看看開發人員是否按時交房(不需要翻合同也可以，相信交房這麼重要的事情一般都不會忘記)。如開發商逾期交房，就要提出相關處理意見或按合同規定要求賠償，並等待開發商的回覆，根據回覆決定是否收房。

2、辦理其他手續時，先驗房。

房屋驗收時應先驗房還是先辦手續，其實對業主來說都是應先驗房。許多開發商急着把回扣的錢投入下一批的工程建設中，所以會讓業主先辦理其他手續，交完費用後再去驗房。但是這實際上是一種不規範的做法，房主有權要求先驗房後收房。驗收時發現任何問題都可以寫在驗收單上，交給開發商簽收，要求其解決。首先辦好手續後，開發商少了一份顧忌，很可能就會逃避責任，以後房子質量不過關就可能得不到補償。

3、簽訂繳納費用的補充協議。

買房人在收房時要交一些費用，一定要在驗房後交。契稅是一個非常重要的東西，而契稅的繳納又是開發商和業主之間最容易發生矛盾和糾紛的環節。開發者將以不給業主辦理入住手續爲要挾，要求業主先支付契稅、交易手續費等費用。許多人受到這樣的威脅而屈服，他們沒有仔細考慮這一行爲背後的原因是什麼。發展商之所以這麼做，是因爲發展商在產權證未辦下來前，要爲業主承擔階段性的擔保責任。房主不願意先支付這些費用的原因是怕開發商被挪用。

4、物業費必須是清晰的。

家家戶戶都要交物業費，物業公司卻要爲業主服務。新開發小區的物業一般由開發商自己經營或由開發商聘請物業管理公司承管。如爲選聘物業，雙方應簽訂《前期物業管理合同》。購買者在簽訂購房合同時，可要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，或取得自己的物業許可證，看了協議後可在合同上註明物業管理費、水電費、煤氣等一類的費用，這樣，如果收取的費用高於收取的費用，可藉此向開發商要一份說明。