房產竣工沒有驗收能買嗎

房產竣工沒有驗收能買。一般情況下，商品房竣工驗收合格後，發展商纔會通知購房者辦理入夥手續，購房者領取房屋鑰匙並驗收房屋後才視爲房屋的交付。實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進行了裝修，當然這裏有發展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。然而，這種提前裝修卻存在着較大的法律風險。

商品房銷售包括現售和預售，現售是指竣工驗收後的房屋，預售是指還在建築中，沒有竣工驗收的房屋，但是也是可以買賣的。所以房屋沒有驗收只要符合銷售的條件就是可以買的。

1、明確違約責任

在簽訂合同時需將其中的約定及違約責任寫得儘可能的信息，且各項日期應具體到年月日等；在合同總的違約責任也明確具體賠償方式及責任，儘可能的不要出現模棱兩可的字眼。

2、明確計價方式與價款

在繳納定金和具體的購房合同時，被開發商要求按漲價後的價格籤支付首付款，要麼解除協議；因此在我們簽訂合同時一定要明確房屋的計價方式及房屋總價，否則很多時候價格沒寫入合同中，吃虧的只能是購房者。

3、明確產生面積差異如何處理

在交房時，很多購房者發現房屋的實際面積縮水嚴重，其實這是很常見的時，因爲在多少合同中並沒有套內面積的約定，只有總建築面積，因此在簽訂合同時應準確的填寫建築面積、公攤面積及實際面積，並約定面積誤差的處理方式。對於房屋面積誤差超過3%的，購房者可要求按合約退房。

4、明確基礎設施是否入住就能使用

小區內的一些相配套的水電、煤氣等設施應和開發商明確時間，還需約定無法使用，開發商將承擔什麼相應的責任。除了一些基本的約定外，還需和開發商約定購房時承諾的一些生活配套設施，如車位、超市、公交等是否能如期兌現，並填寫違約責任。