商品房小區是什麼意思

商品房是指房地產開發商所經營的企業，經過批准用於市場出售建築的房屋被稱爲商品房。小區是指在城市一定區域內建築的、具有相對獨立居住環境的成片居民住宅，配有成套的生活服務設施，如商店、醫院、學校等。商品房小區、城市住宅小區、居民小區一般簡稱做小區，是指以住宅爲主並配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。

1、內部認購陷阱

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。

規避方法：買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

2、特價陷阱

節假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”爲幌子吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

規避方法：天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

3、按揭陷阱

某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

規避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，瞭解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

4、物業管理陷阱

買房時，一些房地產開發商爲了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

規避方法：仔細閱讀合同，如果合同已籤，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》爲由，請求法院判決無效。

5、使用年限縮水

根據規定，土地使用權年限是70年，很多購房者以爲這70年就是從自己籤合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。

規避方法：買房前要求開發商出示土地使用合同，如開發商拒絕可通過政府網站公示查詢土地使用年限。

6、證照陷阱

業主買房時，開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證，但有時買了房子好幾年，孩子都上學了，房產證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空，找開發商詢問也是毫無結果。

規避方法：購房時需看開發商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。