租賃市場化商品房是什麼意思

市場化商品房的意思是經政府有關部門批准，由房地產公司開發的，竣工後在市場上出售的房屋。包括住宅、商業用房和其他建築物，而自建、參建或者委託建造，自用的住宅和其他建築物不屬於商品房的範圍。

1、概念不同：市場化商品房屬於開發商開發的銷售房屋，這類房屋能夠辦理產權證、土地證，是能夠自定價格出售的房屋;這類樓房是經過當地的政府部門批准後，再由房地產公司進行開發的，樓盤建成之後，可進行市場出售、出租。住宅商品房是專門爲居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等;這種樓房不包括：託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、產權年限不同：住宅商品房的住房用地年限爲70年，市場商品房的用地年限爲50年。

3、銷售對象不同：從法律方面的角度來分析，商品房是根據法律關規定能夠在市場上進行自由買賣交易的樓房，屬於不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房銷售的對象不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。

1、慎籤認購協議議

在"定金"或"約定不予退還費用"的情況下，購房者很可能處於被動的地位，要麼接受開發商的不平等條款，要麼拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎籤《房屋認購協議書》，注意協議書採取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定"。

2、填寫合同文本空白處的注意事項

爲了最大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。

3、合同附件不能忽視

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最後，容易被購房者所忽視，而被不法開發商所利用。