商辦房是什麼意思

商辦房的意思就是可以開工作室辦公，也可以當住宅居住，說的更簡單一點，就是人們平時所理解的商住兩用房，這種房子目前是特別受人們青睞的，因爲它的地理位置比較好，正常情況下都是在人流量比較大、生活設施比較齊全、交通比較方便的區域。

1、房屋的面積比較小，但是單價並不便宜，而且在購買的時候不可以使用公積金申請貸款。

2、後期不可以申請戶口的落戶，而且首付款的比例也比較高，是在50%。

3、房屋的產權年限比較短，一般是在40年，除非一些特殊性質的商住房，年限可以達到50年。

一、土地使用年限不同

一般住宅樓的土地使用年限爲70年，到期後繳納相應的費用後就能自動續期。而商住樓的土地使用年限最高爲50年，到期以後如果土地沒有作其它規劃使用的話，應該可以在繳納相關費用以後繼續使用。

二、辦理入戶手續的差異

購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續，解決戶口問題等於間接地解決了孩子入學問題。而商住兩用樓不能辦理戶口，所以孩子不能就近入學。

三、水電費用繳納有差異

商住樓的土地在規劃上一般爲商業用地，所以日常生活中的水費和電費採用商用標準來徵收。比如說民用水爲3.9元一噸，商業用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。

四、居住舒適性有差異

商住兩用樓戶型結構比較不固定，因爲最初規劃不是用於居住爲目的，所以它們南北通透戶型的房子非常少。而且商住樓居住密度比較高，樓間距比較小，小區規劃的綠化面積幾乎沒有，居住的舒適性比普通住宅樓更低。