房屋性質是市場化商品房什麼意思

市場化商品房是屬於開發商開發的銷售房屋，這類房屋可以辦理房屋產權證和土地證，而且能夠自定價格進行出售。市場化商品房是經過當地政府部門批准後，由房地產公司進行開發的，樓盤建成後可進行市場出售或出租。

1、首先，這類房子的特點是由開發商進行統一設計，施工，批量完成的房屋。一般是用作居民樓，但是也不排除有專門的商業用樓等。這類房子還有一個比較配套齊全的設施，包括水電，停車位以及綠化服務等等都有。

2、但是它的價格跟成本，稅金以及，環境等相關的因素有很大的關聯。商品房的第三個特點，甚至但是需要注意的是，如果是自己建造，參與建造以及委託建造的房子。用來自己居住，那麼這間房子不屬於商品房。

3、這類房子之所以在市場上售賣的比較好，主要有以下幾個情況。首先是交通狀況良好。因爲好多地段直接影響到人們工作生活的交通線路。第二是周邊環境以及物業管理比較好。根據調查發現，周邊環境比較好的地方容易受到大家的歡迎，還有一些房屋的配套設施，以及房屋的品質和社區背景等等，都是成爲商品化升值的因素。

4、不過對於消費者，我們來說，在購買房子的時候，要要求開發商提供一些相應的證件。比較常見的有土地使用證，《住宅質量保證書明書以及預售許可證等等。詳細的可以查詢國家相應的規範要求，這樣避免我們在購買房子的時候出現上當受騙的情況。

1、商業住宅是指在土地性質爲商業用地上建設的住宅用房，稱爲商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。商業性質的房屋的土地性質是商業用地(40年)商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低，商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

2、商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作爲戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤爲明顯。商業性質的房屋是民水民電，並且開發商也私下裏給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。